某知名高檔藝術公寓違約不交房？胡云律所成功為當事人挽回巨額損失！
發布日期：2021-12-22 瀏覽量：...
一、案情簡介
成都某知名高檔公寓，作為世界上第二座由****投資建設的高檔公寓，第一座是在迪拜的哈利法塔內，當年該項目一經推出，立即引來廣泛關注。作為當年成都最貴豪宅，成都該高檔公寓在2015年開盤發售之時，更是火爆全場，引來眾人競相購買。令人意想不到的是，成都該高檔公寓卻在開盤之后遭遇困境，時至今日，交房之日仍無可期。作為當年買主之一的A某，也無可幸免的陷入無法收房的困境之中。
A某于2018年5月與成都該高檔公寓的開發商成都某實業有限公司簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，雙方約定：A某購買成都市錦江區順江路**號“藝術公寓”樓的房屋一套，房屋總價2305062元，某公司應于2018年12月31日前交房。《合同》簽訂后，A某按約履行支付了全部購房款，但某公司未按約交房并屢次拖延。期間，某公司僅依據《合同》約定支付了2019年12月31日前的違約金，之后再無任何措施且一直不交房。
二、辦案經過
A某為避免損失繼續擴大，無奈之下只能向律師求助。A某經多方尋找，于2021年6月聯系了四川胡云律師事務所并前來咨詢，我所民事法律事務部主任胡靜律師接待了A某，經過交談，A某對四川胡云律師事務所表示了認可。隨即，A某決定委托四川胡云律師事務所代理本案。我所接受委托后，指派了專業的民事律師擔任本案的主辦律師。
我所主辦律師接受指派后，與A某就案件情況進行了溝通，溝通中，主辦律師了解到A某的主要意愿為退房。了解案情后，主辦律師對某公司進行了基礎盡調，了解掌握某公司目前所處的情況。知曉對方情況后，主辦律師再次與A某進行溝通，確定先于某公司進行退房協商談判并明確退房談判方案。此后，主辦律師多次前往晨川公司就退房事宜進行談判，然而主辦律師發現，某公司負責退房談判事宜的負責人雖然每次預約談判時表現的較為積極，在正式談判時卻總是以各種理由推諉搪塞，談判無法取得實質進展。在看出對方明確存了拖延的目的后，我所主辦律師果斷停止與晨川實業進行談判，并將這一情況告知A某。
通過協商談判來實現退房的目的已無法達成，因此主辦律師迅速調整訴訟策略，開始著手準備起訴事宜。同時，主辦律師與前來我所溝通案情的A某就訴訟方案進行溝通，分析退房之訴和違約金之訴的利弊。最終，確定向法院提起違約金之訴，以訴訟的方式向對方施加壓力，同時我方與某公司邊打邊談，在訴訟的過程中也不放棄與對方進行協商談判的機會。
三、辦案結果
法院立案后，主辦律師積極聯系承辦法官及其助理并就案件情況與其進行溝通，且表達我方想通過調解解決的想法，承辦法官得知情況后同意考慮主辦律師的意見。隨著案件的推進，在法院開庭時，主辦律師一邊在庭上與對方積極辯論，全力維護我方當事人合法權益，一邊也努力保留著調解的可能。法院第一次開庭后，主辦律師經過多方堅持不懈的努力，以及采取各種合法有效措施不停的給某公司施加壓力，最后，該公司迫于壓力，同意前往法院與A某達成解除《商品房買賣合同（預售）》，向A某返還購房款的調解協議。
最終，我所主辦律師憑借著長期辦案以來形成的訴訟智慧，以專業的訴訟能力，堅持不懈的辦案態度，助A某成功達成退房目的，挽回上百萬的巨額損失！
成都某知名高檔公寓，作為世界上第二座由****投資建設的高檔公寓，第一座是在迪拜的哈利法塔內，當年該項目一經推出，立即引來廣泛關注。作為當年成都最貴豪宅，成都該高檔公寓在2015年開盤發售之時，更是火爆全場，引來眾人競相購買。令人意想不到的是，成都該高檔公寓卻在開盤之后遭遇困境，時至今日，交房之日仍無可期。作為當年買主之一的A某，也無可幸免的陷入無法收房的困境之中。
A某于2018年5月與成都該高檔公寓的開發商成都某實業有限公司簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，雙方約定：A某購買成都市錦江區順江路**號“藝術公寓”樓的房屋一套，房屋總價2305062元，某公司應于2018年12月31日前交房。《合同》簽訂后，A某按約履行支付了全部購房款，但某公司未按約交房并屢次拖延。期間，某公司僅依據《合同》約定支付了2019年12月31日前的違約金，之后再無任何措施且一直不交房。
二、辦案經過
A某為避免損失繼續擴大，無奈之下只能向律師求助。A某經多方尋找，于2021年6月聯系了四川胡云律師事務所并前來咨詢，我所民事法律事務部主任胡靜律師接待了A某，經過交談，A某對四川胡云律師事務所表示了認可。隨即，A某決定委托四川胡云律師事務所代理本案。我所接受委托后，指派了專業的民事律師擔任本案的主辦律師。
我所主辦律師接受指派后，與A某就案件情況進行了溝通，溝通中，主辦律師了解到A某的主要意愿為退房。了解案情后，主辦律師對某公司進行了基礎盡調，了解掌握某公司目前所處的情況。知曉對方情況后，主辦律師再次與A某進行溝通，確定先于某公司進行退房協商談判并明確退房談判方案。此后，主辦律師多次前往晨川公司就退房事宜進行談判，然而主辦律師發現，某公司負責退房談判事宜的負責人雖然每次預約談判時表現的較為積極，在正式談判時卻總是以各種理由推諉搪塞，談判無法取得實質進展。在看出對方明確存了拖延的目的后，我所主辦律師果斷停止與晨川實業進行談判，并將這一情況告知A某。
通過協商談判來實現退房的目的已無法達成，因此主辦律師迅速調整訴訟策略，開始著手準備起訴事宜。同時，主辦律師與前來我所溝通案情的A某就訴訟方案進行溝通，分析退房之訴和違約金之訴的利弊。最終，確定向法院提起違約金之訴，以訴訟的方式向對方施加壓力，同時我方與某公司邊打邊談，在訴訟的過程中也不放棄與對方進行協商談判的機會。
三、辦案結果
法院立案后，主辦律師積極聯系承辦法官及其助理并就案件情況與其進行溝通，且表達我方想通過調解解決的想法，承辦法官得知情況后同意考慮主辦律師的意見。隨著案件的推進，在法院開庭時，主辦律師一邊在庭上與對方積極辯論，全力維護我方當事人合法權益，一邊也努力保留著調解的可能。法院第一次開庭后，主辦律師經過多方堅持不懈的努力，以及采取各種合法有效措施不停的給某公司施加壓力，最后，該公司迫于壓力，同意前往法院與A某達成解除《商品房買賣合同（預售）》，向A某返還購房款的調解協議。
最終，我所主辦律師憑借著長期辦案以來形成的訴訟智慧，以專業的訴訟能力，堅持不懈的辦案態度，助A某成功達成退房目的，挽回上百萬的巨額損失！
四川胡云律師事務所
民事法律事務部
2021年12月22日
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